新學(xué)期，滬上中小學(xué)校所對(duì)口的學(xué)區(qū)還未公布，部分中介利用“空隙”竭力推銷學(xué)區(qū)房，甚至夸大、虛構(gòu)學(xué)區(qū)房。日前，七寶中學(xué)吳雪雁等同學(xué)對(duì)滬上部分區(qū)縣的學(xué)區(qū)房進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)滬上房產(chǎn)中介推銷學(xué)區(qū)房存在諸多貓膩。

　　調(diào)查

　　貓膩一：故意夸大學(xué)區(qū)房范圍

　　閔行區(qū)中誼路北面對(duì)口明強(qiáng)總校，中誼路南面就是明強(qiáng)西校區(qū)，總校的師資、學(xué)生都比西校區(qū)好……七寶中學(xué)的吳雪雁調(diào)查發(fā)現(xiàn)，春節(jié)后，一些家長(zhǎng)開(kāi)始尋覓“學(xué)區(qū)房”，希望趕在四五月之前在名校招生的對(duì)應(yīng)小區(qū)內(nèi)落戶。為此，學(xué)校周邊的房產(chǎn)中介大打“學(xué)區(qū)房”，甚至故意夸大“學(xué)區(qū)房”范圍，突出學(xué)校差距，抬高一些地段的房?jī)r(jià)。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房往往對(duì)戶籍、時(shí)間等有著詳細(xì)規(guī)定。華師大附小對(duì)口的曹家巷小區(qū)，不少中介表示，購(gòu)買該小區(qū)1至15號(hào)的房源，就可以上華師大附小。但業(yè)內(nèi)人士透露，即使買了1-15號(hào)的房源，也不能保證能上華師大附小。 1至15號(hào)房源是輪號(hào)的，比如今年1至5號(hào)的居民子女可以去該校讀書(shū)，明年6至10號(hào)的居民子女才能輪到，后年則輪到11至15號(hào)的居民。

　　貓膩二：中介自制學(xué)區(qū)房地圖

　　“只要花70萬(wàn)，就可以買一套學(xué)區(qū)房，從小學(xué)到初中都不用愁。 ”昨天下午，記者在普陀區(qū)蘭溪路上的一家房產(chǎn)中介門口，一位銷售員正在向家長(zhǎng)們推銷學(xué)區(qū)房。 “進(jìn)入三月份，前來(lái)咨詢學(xué)區(qū)房的人越來(lái)越多。 ”該中介銷售員許先生表示，為此，他們特意上網(wǎng)搜索附近曹楊二中附校、朝春中心小學(xué)等名校的對(duì)口學(xué)區(qū)，并繪制了一張學(xué)區(qū)房地圖。

　　為了獲得更多學(xué)區(qū)房源，房產(chǎn)銷售人員費(fèi)盡功夫，在小區(qū)內(nèi)的每棟樓梯口貼 《高價(jià)求購(gòu)消息》。許先生表示，為了吸引更多客源，他們還主動(dòng)“出擊”，周末或下午放學(xué)時(shí)間在這種名校門口擺攤設(shè)點(diǎn)，只要有家長(zhǎng)來(lái)咨詢讀書(shū)問(wèn)題，他們會(huì)立即上前推銷學(xué)區(qū)房：進(jìn)名校，不求人。

　　看完這張學(xué)區(qū)房地圖，家住曹楊三村的鄧女士意外發(fā)現(xiàn)破綻，曹楊三村對(duì)口的學(xué)校是曹楊二中附校，曹楊六村、長(zhǎng)風(fēng)二村應(yīng)該對(duì)口曹楊新村第六小學(xué)。在這張地圖上，居然將曹楊六村、長(zhǎng)風(fēng)二村也劃為曹楊二中附校的學(xué)區(qū)。面對(duì)質(zhì)疑，許先生含糊其辭地說(shuō)道：“這張地圖不是我繪制的，個(gè)別小區(qū)可能有些問(wèn)題，我不太清楚。 ”

　　記者看到，曹楊三村是建于1958年的老公房，因?yàn)閷?duì)口曹楊二中附校，該小區(qū)的房?jī)r(jià)每平方高達(dá)22000元，而附近同樣的老公房的售價(jià)只有16000元至18000元。許先生分析道：“現(xiàn)在，托關(guān)系上名校越來(lái)越難了，買套一室一廳的房子，總價(jià)是高了15萬(wàn)元，但是，這可以幫孩子輕松進(jìn)入名校讀書(shū)，一些家長(zhǎng)也愿意多花點(diǎn)錢。 ”

　　貓膩三：學(xué)校排名來(lái)自網(wǎng)上論壇

　　“第一次去中介公司，銷售員竭力推介崮山路上的一套老公房子，交通便捷，對(duì)口學(xué)校——六師附小是浦東新區(qū)最好的小學(xué)；過(guò)了一個(gè)星期，該中介的另一位銷售員推銷巨野路上的一套公寓房，小區(qū)對(duì)口的浦東第二中心小學(xué)每年的考試成績(jī)都是數(shù)一數(shù)二”。從事IT工作的陳軍表示，為讓兒子進(jìn)一所好小學(xué)，最近，他一直在張楊路附近物色房子。看了幾次房，他發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介的銷售員總是自相矛盾，讓他有些猶豫不決，擔(dān)心吃虧。

　　昨天，記者走進(jìn)這家位于張楊路上的某房產(chǎn)中介，該公司不僅有附近樓盤的介紹，還有周邊名牌中小學(xué)的介紹資料。一看見(jiàn)客戶，銷售員就熱情地詢問(wèn)，孩子多大啊？想要買好小學(xué)附近的房子，還是初中附近的房子？附近的名牌初中有建平西校、進(jìn)才北校；附近的重點(diǎn)小學(xué)有福山路外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、浦東第二中心小學(xué)、竹園小學(xué)、六師附小……

　　“最近前來(lái)買房子的，都是為了孩子讀書(shū)的年輕家長(zhǎng)。”該中介的王經(jīng)理表示，附近有多所重點(diǎn)中小學(xué)，每年春節(jié)后，該公司都會(huì)迎來(lái)一批購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)。為了推銷房子，公司的十多位銷售員還專門上網(wǎng)收集這些重點(diǎn)學(xué)校的報(bào)名資料，甚至還去各個(gè)論壇收集各所學(xué)校每年“小升初”、中考的成績(jī)，并做成一個(gè)排名表，供家長(zhǎng)參考。只要把排名給家長(zhǎng)看，排名高的學(xué)校對(duì)口的房子價(jià)格高一些，很多家長(zhǎng)也沒(méi)有任何意見(jiàn)。

　　面對(duì)記者的質(zhì)疑，王經(jīng)理反駁道，網(wǎng)上的成績(jī)、排名都是家長(zhǎng)們公布，肯定是可信的。

　　支招

　　建議一：學(xué)區(qū)房不宜過(guò)早購(gòu)買

　　家長(zhǎng)購(gòu)買學(xué)區(qū)房，請(qǐng)勿聽(tīng)信中介的“一面之詞”。很多中介向家長(zhǎng)提供的招生計(jì)劃、對(duì)口學(xué)區(qū)都是前幾年的資料，只能供參考。

　　目前，各個(gè)區(qū)縣今年的小學(xué)和初中招生計(jì)劃尚未公布，各校對(duì)口入學(xué)的小區(qū)會(huì)隨著招生計(jì)劃數(shù)與地段生源數(shù)的變化而變化。有些中介人員對(duì)學(xué)區(qū)招生情況一知半解，還有些為了拉生意不向購(gòu)房者說(shuō)實(shí)話。購(gòu)房者僅憑一面之詞，就容易買到“冒牌”學(xué)區(qū)房。

　　記者發(fā)現(xiàn)，家長(zhǎng)口碑越好的小學(xué)，“學(xué)區(qū)”卡得越死：有的學(xué)區(qū)規(guī)定必須按照孩子出生所在地戶籍入學(xué)；有的學(xué)校在購(gòu)房年限上也有不同的規(guī)定，有的買房后即可入學(xué)，有的則要等待1至3年。經(jīng)過(guò)層層篩選后，才能確定是否獲得入學(xué)資格。購(gòu)房前要事先調(diào)查清楚心儀學(xué)校的入校政策，以免高價(jià)買下房子也不能解決孩子讀書(shū)問(wèn)題。

　　建議二：家長(zhǎng)不要輕信中介

　　“為了以高價(jià)賣房子，很多中介總是強(qiáng)調(diào)房子對(duì)口的學(xué)校好，比如，閔行區(qū)明強(qiáng)小學(xué)的總部比明強(qiáng)小學(xué)西校區(qū)好。 ”為此，吳雪雁去明強(qiáng)學(xué)校進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。該校的負(fù)責(zé)人介紹道，事實(shí)上，明強(qiáng)小學(xué)一直實(shí)行教師流動(dòng)上課的制度，兩個(gè)校區(qū)的師資力量一樣，而且，明強(qiáng)小學(xué)西校區(qū)比總校區(qū)的人口密度小，環(huán)境更好。

　　家長(zhǎng)不僅擇校，還要擇總部，不愿意去分校。對(duì)此，寶山區(qū)第一中心小學(xué)的校長(zhǎng)潘小明表示，海江小學(xué)合并成為該校的東校區(qū)，學(xué)校將一、二年級(jí)全部設(shè)在東部校區(qū)，三四五年級(jí)全部設(shè)在西部校區(qū)。兩校老師按年級(jí)編排，打亂后再分到兩個(gè)分部，讓兩個(gè)校區(qū)的師資徹底融合。

　　此外，記者從普陀區(qū)、盧灣區(qū)等區(qū)縣獲悉，一些重點(diǎn)學(xué)校的名師將去一些普通學(xué)校、薄弱學(xué)校帶教，促進(jìn)區(qū)內(nèi)各類學(xué)校均衡發(fā)展，更多學(xué)生在家門口就可以享受到優(yōu)質(zhì)教育資源，名校名師將全區(qū)共享，家長(zhǎng)不要盲目聽(tīng)從一些來(lái)源不實(shí)的社會(huì)輿論。

　　建議三：適合的才是最好的

　　“家長(zhǎng)眼中的名校、重點(diǎn)校就一定是適合的學(xué)校？”對(duì)于想買學(xué)區(qū)房擇校的家長(zhǎng)，竹園小學(xué)的田榮俊校長(zhǎng)提醒道，只有為孩子選擇一所適合的學(xué)校才是最好的。如福山路外國(guó)語(yǔ)小學(xué)是一所外語(yǔ)特色學(xué)校、竹園小學(xué)的作文教學(xué)一直遙遙領(lǐng)先，現(xiàn)在，上海很多學(xué)校都有自己的辦學(xué)特色，這種特色只有符合了孩子的特長(zhǎng)或發(fā)展方向，才有價(jià)值。

　　位于北園路某房產(chǎn)中介的姜瑜女士也特別提醒，首先，家長(zhǎng)不要完全相信、依賴房產(chǎn)銷售員，最好研究一下這所學(xué)校最近幾年的對(duì)口地區(qū)，確定購(gòu)房范圍；選房時(shí)，家長(zhǎng)盡可能的選擇中間地段、規(guī)模較大、多年未變動(dòng)的居委、樓盤，零散、獨(dú)棟的公寓房慎選。