九月已經(jīng)過(guò)去一半，樓市就回暖趨勢(shì)明顯，銷(xiāo)售勢(shì)頭表現(xiàn)強(qiáng)勁，而在上周，西安住宅市場(chǎng)銷(xiāo)量微幅下跌，銷(xiāo)售旺季出現(xiàn)的回潮現(xiàn)象，讓許多購(gòu)房者開(kāi)始遲疑，樓市的“乍暖還寒”是否預(yù)示著樓市走向再度變化？

　　剛需促使樓市銷(xiāo)量高位運(yùn)行

　　今年的“金九銀十”不同于以往，四月推出的強(qiáng)勢(shì)調(diào)控政策使得市場(chǎng)觀(guān)望情緒加重，銷(xiāo)量明顯下滑。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周西安市商品房共成交2894套，較9月第一周減少了93套，其中，西安普通住宅成交2672套，較9月第一周減少了55套。

　　“樓市銷(xiāo)量在上周有所下滑，證明市場(chǎng)現(xiàn)在還沒(méi)有真正進(jìn)入平穩(wěn)期。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市在8月就開(kāi)始顯現(xiàn)出回暖的態(tài)勢(shì)，但在這段時(shí)間的過(guò)渡中，市場(chǎng)并沒(méi)有完全適應(yīng)，購(gòu)房者有一部分放棄觀(guān)望，出手購(gòu)買(mǎi)，但也有少部分購(gòu)房者期待房企更多的優(yōu)惠或降價(jià)。而房地產(chǎn)企業(yè)在這個(gè)階段也進(jìn)行調(diào)整，以爭(zhēng)取“金九”有更好的業(yè)績(jī)。

　　“現(xiàn)在看房的人有很大一部分都偏重于中小戶(hù)型。”城北一樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)高小姐說(shuō)，看房的多以年輕人為主，看的都是一些小戶(hù)型，他們有很大一部分都是首次置業(yè)，自住需求為主。

　　高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)或?qū)�熱銷(xiāo)

　　在上半年樓市整體處于觀(guān)望的態(tài)勢(shì)下，不少消費(fèi)者在房?jī)r(jià)波動(dòng)中舉棋不定，紛紛寄希望于此次住博會(huì)。在樓市存在旺盛剛需的情形下，高性?xún)r(jià)比的樓盤(pán)成為人們追捧的對(duì)象。而在眾多的參展項(xiàng)目中去淘品質(zhì)高、質(zhì)量?jī)?yōu)、價(jià)適中的滿(mǎn)意樓盤(pán)，是許多置業(yè)者樂(lè)于做的事情。

　　“任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目其價(jià)值體現(xiàn)都在多個(gè)方面。”北郊一樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示，良好的城區(qū)規(guī)劃和發(fā)展前景決定項(xiàng)目的價(jià)值，而其中更包括便利的交通條件、繁榮的商業(yè)氛圍、固定的客流量、優(yōu)質(zhì)的教育資源和醫(yī)療條件、良好的生態(tài)環(huán)境及社區(qū)景觀(guān)等。比如金源・御景華府，雅荷・四季城等，北城的日漸成熟，使得一些項(xiàng)目占據(jù)了較大的優(yōu)勢(shì)，而2號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通、城北新客站的建設(shè)等城市規(guī)劃項(xiàng)目也使得項(xiàng)目潛力日益顯現(xiàn)。

　　樓市回暖趨勢(shì)明顯

　　“黃金周”前夕，西安樓市已經(jīng)熱鬧異常，8月西安樓市住宅網(wǎng)簽量達(dá)9886套，環(huán)比7月增加2503套，住房成交均價(jià)6411元／平方米，出現(xiàn)了新政以來(lái)的首次量?jī)r(jià)齊升現(xiàn)象。

　　對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為西安房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走勢(shì)平穩(wěn)，回暖趨勢(shì)逐漸明朗化。對(duì)于下半年樓市，陜西房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)認(rèn)為，到目前為止，西安樓市并未像其他一線(xiàn)以及沿海城市那樣，量與價(jià)出現(xiàn)大幅度的下滑。這主要是因?yàn)槎�線(xiàn)城市的西安與其他發(fā)達(dá)城市相比，房產(chǎn)泡沫比較小。西安作為正在快速發(fā)展的城市，房?jī)r(jià)將會(huì)有一個(gè)平穩(wěn)健康的發(fā)展空間。