新城區(qū)

　　●增值力度：★★★★

　　●增值特征分析：

　　由于區(qū)域的成熟，房屋價格變動較小，年增長率從-7%到31%，新城區(qū)房產價格漲幅變化相對穩(wěn)定，呈現穩(wěn)定的增長局面。1998年和1999年這兩年價格略微回調，隨著市場供需的自我調節(jié)，2000年和2001年重新出現了較好的增長勢頭。房價增長最高出現在2005年，房價增長高達31%。這種增長表現為市場累計的消費能力的集中釋放所造成的整體市場增長。

　　此后，該區(qū)域房價也隨著市場發(fā)展成熟而逐步上揚。

　　碑林區(qū)

　　●增值力度：★★★

　　●增值特征分析：

　　屬成熟區(qū)域，房產價格漲幅相對穩(wěn)定，年增長率從-7%到26%，整體均價表現穩(wěn)定性較好。

　　兩次回調：1998年和1999年兩年價格出現回調，2000年房價增長率高達25%，這種高速增長表現為當時市場對碑林區(qū)成熟生活環(huán)境的認可，高增長也迅速帶來了2001年、2002年和2003年連續(xù)三年的回調性增長。房價增長最高的時候出現在2005年，當年房價出現了26%的高增長，這種增長表現為市場增長紅利的外溢。

　　蓮湖區(qū)

　　●增值力度：★★★★

　　●增值特征分析：

　　該區(qū)房產價格漲幅變異相對單調，增長速度一直為正，表明了增長的能力到位，年增長率從4%到26%，反映了蓮湖區(qū)房產市場整體較均勻增長的特征。2004年和2005年房價的持續(xù)高速增長，這種增長最主要表現為市場的整體驅動和房價的低基數效應釋放。到2006年，出現了8%的增長幅度。

　　灞橋區(qū)

　　●增值力度：★★★★★

　　●增值特征分析：

　　該區(qū)房產進入市場的時機在2001年，此時市場經過不斷地自我培育和發(fā)展，已相對理性，消費積累達到了一定的程度。

　　從2003年、2004年到2005年，連續(xù)三年表現出來一種瘋狂的增長態(tài)勢，這三年的增長率分別為25%、31%和65%。

　　到2006年，在宏觀政策的強勢調控下，增長率迅速回落到7.5%，也是對前幾年市場的持續(xù)增長和消費者自我消化和沉淀的反映。

　　目前，雖然比其他幾個區(qū)域房價相對要低一些，不過，從未來發(fā)展趨勢看，該區(qū)域正成為日益受關注的潛力區(qū)域。

　　未央區(qū)

　　●增值力度：★★★★

　　●增值特征分析：

　　該區(qū)房產價格增幅變動相對較大。綜合未央房價的消化過程，結合竣工面積、房產總價值，可以看出未央的房價在一定時期內會有一個持續(xù)穩(wěn)定增長的過程。在1999年和2000年，市場上連續(xù)出現了兩年的迅速減速，市場連續(xù)跌價后造成基數的回落。

　　2002年市場微跌的理性調整，使得2003年重新反彈。2004年和2005年兩年，隨著宏觀帶動型的市場整體增長，增長速度達到21%和31%。到2006年，市場增長程度為9%，當年的增長率在整體市場環(huán)境當中也算比較高的。

　　目前，在西安幾大區(qū)域中，屬于后起之秀。

　　雁塔區(qū)

　　●增值力度：★★★★

　　●增值特征分析：

　　該區(qū)房產價格增幅變動相對較大，變動范圍從-13%到56%，尤其是1998年當許多區(qū)域的房價都在下跌的時候，雁塔區(qū)卻出現了56%的增長速度。這種增長緣于雁塔區(qū)與高新區(qū)在地理位置上相鄰，正是高新區(qū)經濟特征對雁塔區(qū)向外刺激作用的顯現。

　　長安區(qū)

　　●增值力度：★★★★★

　　●增值特征分析：

　　該區(qū)房產價格增幅變動較大，變動范圍從-11%到77%，在2000年和2001年整體出現了一定下降，2000年為20%，2001年為7%。2002年出現了一定程度的回落，與房地產市場的短期周期有緊密的聯系。2004年市場出現了77%的高增長，由于2003年相對較低價位，對高速運轉市場的吸附效果產生了影響，這種吸附效應持續(xù)到2005年表現出39%的增長速度。2006年市場理性回落到5%。

　　目前，由于該區(qū)域知名樓盤入駐增加，區(qū)域價值直線上升。

　　高新區(qū)

　　●增值力度：★★★★★

　　●增值特征分析：

　　該區(qū)房產價格增幅變動較大。變動范圍從-11%到40%。從1998年到1999年，雖然整體市場跌勢明顯，但是高新區(qū)卻連續(xù)出現了40%和19%的持續(xù)高速增長。這種現象的背景，應歸結于高新區(qū)經濟持續(xù)走好所造成的經濟對社會的整體刺激作用。到2000年這種高速增長的速度就出現了-11%的回調，但2001年馬上就出現了33%的高速反彈，這種反彈的因素主要是經濟發(fā)展和市場成熟。

　　從整體上看，高新區(qū)的價格增長內部因素充足，漲勢支撐能力好。