新城區(qū)

　　●增值力度：★★★★

　　●增值特征分析：

　　由于區(qū)域的成熟，房屋價(jià)格變動(dòng)較小，年增長(zhǎng)率從-7%到31%，新城區(qū)房產(chǎn)價(jià)格漲幅變化相對(duì)穩(wěn)定，呈現(xiàn)穩(wěn)定的增長(zhǎng)局面。1998年和1999年這兩年價(jià)格略微回調(diào)，隨著市場(chǎng)供需的自我調(diào)節(jié)，2000年和2001年重新出現(xiàn)了較好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最高出現(xiàn)在2005年，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)高達(dá)31%。這種增長(zhǎng)表現(xiàn)為市場(chǎng)累計(jì)的消費(fèi)能力的集中釋放所造成的整體市場(chǎng)增長(zhǎng)。

　　此后，該區(qū)域房?jī)r(jià)也隨著市場(chǎng)發(fā)展成熟而逐步上揚(yáng)。

　　碑林區(qū)

　　●增值力度：★★★

　　●增值特征分析：

　　屬成熟區(qū)域，房產(chǎn)價(jià)格漲幅相對(duì)穩(wěn)定，年增長(zhǎng)率從-7%到26%，整體均價(jià)表現(xiàn)穩(wěn)定性較好。

　　兩次回調(diào)：1998年和1999年兩年價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)，2000年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率高達(dá)25%，這種高速增長(zhǎng)表現(xiàn)為當(dāng)時(shí)市場(chǎng)對(duì)碑林區(qū)成熟生活環(huán)境的認(rèn)可，高增長(zhǎng)也迅速帶來(lái)了2001年、2002年和2003年連續(xù)三年的回調(diào)性增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最高的時(shí)候出現(xiàn)在2005年，當(dāng)年房?jī)r(jià)出現(xiàn)了26%的高增長(zhǎng)，這種增長(zhǎng)表現(xiàn)為市場(chǎng)增長(zhǎng)紅利的外溢。

　　蓮湖區(qū)

　　●增值力度：★★★★

　　●增值特征分析：

　　該區(qū)房產(chǎn)價(jià)格漲幅變異相對(duì)單調(diào)，增長(zhǎng)速度一直為正，表明了增長(zhǎng)的能力到位，年增長(zhǎng)率從4%到26%，反映了蓮湖區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)整體較均勻增長(zhǎng)的特征。2004年和2005年房?jī)r(jià)的持續(xù)高速增長(zhǎng)，這種增長(zhǎng)最主要表現(xiàn)為市場(chǎng)的整體驅(qū)動(dòng)和房?jī)r(jià)的低基數(shù)效應(yīng)釋放。到2006年，出現(xiàn)了8%的增長(zhǎng)幅度。

　　灞橋區(qū)

　　●增值力度：★★★★★

　　●增值特征分析：

　　該區(qū)房產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)機(jī)在2001年，此時(shí)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)不斷地自我培育和發(fā)展，已相對(duì)理性，消費(fèi)積累達(dá)到了一定的程度。

　　從2003年、2004年到2005年，連續(xù)三年表現(xiàn)出來(lái)一種瘋狂的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這三年的增長(zhǎng)率分別為25%、31%和65%。

　　到2006年，在宏觀政策的強(qiáng)勢(shì)調(diào)控下，增長(zhǎng)率迅速回落到7.5%，也是對(duì)前幾年市場(chǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)和消費(fèi)者自我消化和沉淀的反映。

　　目前，雖然比其他幾個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)相對(duì)要低一些，不過(guò)，從未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)看，該區(qū)域正成為日益受關(guān)注的潛力區(qū)域。

　　未央?yún)^(qū)

　　●增值力度：★★★★

　　●增值特征分析：

　　該區(qū)房產(chǎn)價(jià)格增幅變動(dòng)相對(duì)較大。綜合未央房?jī)r(jià)的消化過(guò)程，結(jié)合竣工面積、房產(chǎn)總價(jià)值，可以看出未央的房?jī)r(jià)在一定時(shí)期內(nèi)會(huì)有一個(gè)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的過(guò)程。在1999年和2000年，市場(chǎng)上連續(xù)出現(xiàn)了兩年的迅速減速，市場(chǎng)連續(xù)跌價(jià)后造成基數(shù)的回落。

　　2002年市場(chǎng)微跌的理性調(diào)整，使得2003年重新反彈。2004年和2005年兩年，隨著宏觀帶動(dòng)型的市場(chǎng)整體增長(zhǎng)，增長(zhǎng)速度達(dá)到21%和31%。到2006年，市場(chǎng)增長(zhǎng)程度為9%，當(dāng)年的增長(zhǎng)率在整體市場(chǎng)環(huán)境當(dāng)中也算比較高的。

　　目前，在西安幾大區(qū)域中，屬于后起之秀。

　　雁塔區(qū)

　　●增值力度：★★★★

　　●增值特征分析：

　　該區(qū)房產(chǎn)價(jià)格增幅變動(dòng)相對(duì)較大，變動(dòng)范圍從-13%到56%，尤其是1998年當(dāng)許多區(qū)域的房?jī)r(jià)都在下跌的時(shí)候，雁塔區(qū)卻出現(xiàn)了56%的增長(zhǎng)速度。這種增長(zhǎng)緣于雁塔區(qū)與高新區(qū)在地理位置上相鄰，正是高新區(qū)經(jīng)濟(jì)特征對(duì)雁塔區(qū)向外刺激作用的顯現(xiàn)。

　　長(zhǎng)安區(qū)

　　●增值力度：★★★★★

　　●增值特征分析：

　　該區(qū)房產(chǎn)價(jià)格增幅變動(dòng)較大，變動(dòng)范圍從-11%到77%，在2000年和2001年整體出現(xiàn)了一定下降，2000年為20%，2001年為7%。2002年出現(xiàn)了一定程度的回落，與房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期周期有緊密的聯(lián)系。2004年市場(chǎng)出現(xiàn)了77%的高增長(zhǎng)，由于2003年相對(duì)較低價(jià)位，對(duì)高速運(yùn)轉(zhuǎn)市場(chǎng)的吸附效果產(chǎn)生了影響，這種吸附效應(yīng)持續(xù)到2005年表現(xiàn)出39%的增長(zhǎng)速度。2006年市場(chǎng)理性回落到5%。

　　目前，由于該區(qū)域知名樓盤(pán)入駐增加，區(qū)域價(jià)值直線上升。

　　高新區(qū)

　　●增值力度：★★★★★

　　●增值特征分析：

　　該區(qū)房產(chǎn)價(jià)格增幅變動(dòng)較大。變動(dòng)范圍從-11%到40%。從1998年到1999年，雖然整體市場(chǎng)跌勢(shì)明顯，但是高新區(qū)卻連續(xù)出現(xiàn)了40%和19%的持續(xù)高速增長(zhǎng)。這種現(xiàn)象的背景，應(yīng)歸結(jié)于高新區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)走好所造成的經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)的整體刺激作用。到2000年這種高速增長(zhǎng)的速度就出現(xiàn)了-11%的回調(diào)，但2001年馬上就出現(xiàn)了33%的高速反彈，這種反彈的因素主要是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)成熟。

　　從整體上看，高新區(qū)的價(jià)格增長(zhǎng)內(nèi)部因素充足，漲勢(shì)支撐能力好。