“成婚前為了婚房愁，現(xiàn)在孩子要入學了又在為學區(qū)房愁，真不知道何時能熬出頭!”在一家出書社工作的曾老師擔當記者采訪時無奈地說。

　　和曾先生的苦惱相同，為了孩子能有一個良好的教育環(huán)境，很多家長不惜大量的財力、人力來尋找一套適合自己的學區(qū)房，而“僧多粥少”的局面不僅讓這類房源成了“香餑餑”，更是形成了不菲的價格。對此，業(yè)內人士特別提醒，為孩子擇校置業(yè)暗藏風險，選擇學區(qū)房的講究很多，需要三思而后行。

　　望子成龍導致的剛性需求

　　隨著幼升小、小升初的升學政策出臺，學區(qū)房再次成為眾多學生家長的追捧對象。記者獲悉，最近有關學區(qū)房房源的咨詢量、登記量均較前期有明顯上升，其中因為孩子入學而有置業(yè)需求的客戶占據(jù)了絕大部分。

　　目前海淀中關村、五道口、學院路等名校林立的地區(qū)幾乎沒有房屋空置，購房的供需比例維持在1：4左右，無論是次新商品房還是老舊公房都是家長們獵房的目標。每年這段時間，總會有很多家長到門店咨詢購房事宜，離學校近的、小區(qū)有學校班車的房源成為家長們的首選，房價、房屋品質卻成了第二位考慮的問題。

　　客戶李先生是近期為孩子上學買房的家長代表之一。李先生介紹，自己的孩子已經(jīng)四歲了，很快就要面臨入學的問題，為了能給孩子提供一個舒適、方便的學習環(huán)境。他已經(jīng)著手研究一些知名小學周邊的樓盤，盡管這類房源價格都比較高，但李先生表示，為了孩子的前途，這類教育投資是必要且值得的。

　　和李先生一樣為子女入學而購買學區(qū)房的購房者很多。記者了解到，名校周邊的學區(qū)房一直都是家長們關注的熱點、焦點，同時，由于兼具自用、投資雙重功能，使得此類物業(yè)也頗受喜歡投資不動產(chǎn)的人士關注。

　　面對巨大的市場需求，開發(fā)商自然“心領神會”�，F(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商在廣告中越來越多地打出“學區(qū)房”這一促銷牌，將樓盤的周邊學校視為自己的獨特資源，如“本樓盤引入某名校進駐”、“本樓盤距離某名校車程僅幾分鐘”等廣告語屢見不鮮。但究竟這些學區(qū)房真假如何?含金量又有多高?讓不少購房者霧里看花、水中望月。

　　學區(qū)房概念受熱捧絕非偶然。“望子成龍”寄托著每一位父母盼望子女成才的殷切期望，家長都希望孩子能受到重點學校的良好教育，而很多城市嚴格規(guī)定學生要分片區(qū)就近入學，如果跨學區(qū)入學，不但學校不好進，就是進去了也得交數(shù)萬元不等的贊助費。這樣小學、中學念下來，將是一筆不小的支出。由于自家戶口所在的區(qū)域內沒有好學校，不得已只有通過置業(yè)遷移，來完成讓孩子進入重點學校的心愿。于是，學區(qū)置業(yè)，已經(jīng)成為很多家長望子成龍的“剛性”需求，這也使得名校學區(qū)房供不應求。

　　學區(qū)房價格不菲

　　受旺盛剛性需求的帶動，學區(qū)房價格不菲，即使整體樓市低迷之時，也能“逆風飛揚”。

　　目前北京幾個教育氛圍濃厚的地區(qū)，二手房價格一直堅挺，受前期市場波動的影響很小。21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，當前一些沾著名校光的樓盤或小區(qū)，周圍的房價要比同等地段的房子高出5%至8%;而房子如果能夠通過落戶后進入名校讀書，房價會更高，比同等地段房子要高出10%至15%。

　　不僅如此，學區(qū)房房價還在不斷上漲。21世紀不動產(chǎn)市場分析師孟奇說，近三個月來，北京上地地區(qū)二手房價上漲6.3%，五道口地區(qū)二手房價上漲4.2%，學院路地區(qū)二手房價上漲2.6%，其中二居、三居價格上漲尤為明顯。由于在學校附近買房的家庭基本為舉家搬遷，因此一步到位式的購房方式導致二居、三居需求明顯，進而帶動價格上漲。他指出，春節(jié)后部分學校周邊房子的價格上漲較為明顯，主要還是受供需不匹配的影響，讓業(yè)主持房抬價有了底氣。

　　北京中原地產(chǎn)公司三級市場部副總經(jīng)理宮萍告訴記者，學區(qū)房周邊的房產(chǎn)價格相較其他區(qū)域更穩(wěn)定一些，尤其是其源源不斷的龐大需求支撐著區(qū)域二手房市場，雖然成交方面也會受到房價變化的影響，但一些業(yè)主認為自己的房屋具有地段和特殊資源的優(yōu)勢，不愿降低房價出手，在市場低迷時便轉售為租，因此一定程度上促使區(qū)域二手房價格相對穩(wěn)定。

　　她舉例子說，位于北京東城區(qū)東二環(huán)附近的史家小學、北京二中周邊的學區(qū)房價格走勢比較平穩(wěn)，雖然經(jīng)歷了2008年樓市的低迷，但整體價格走勢仍舊比較穩(wěn)定，未呈現(xiàn)明顯的上漲或下浮。同時，位于西城區(qū)的北京師范大學實驗中學、小學周邊以公房居多，出房量比較低，其價格也就相對較高也較穩(wěn)定。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其周邊二手房成交均價1至4月維持在每平方米1.4萬元至1.5萬元左右。