記者近日在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前熱點學(xué)校周邊的“學(xué)區(qū)房”，普遍要高出同類房源價格20%以上，在“大連版”限購令的背景下仍需求旺盛。經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于近期個別城區(qū)調(diào)整學(xué)區(qū)劃分等原因，不少市民購買的所謂“學(xué)區(qū)房”存在風(fēng)險，有的人多花了錢，并沒享受到“位于名校學(xué)區(qū)內(nèi)”的待遇。

　　風(fēng)險一學(xué)區(qū)調(diào)整要提防

　　市民吳風(fēng)（化名）前段時間差點被一個“偽學(xué)區(qū)房”給糊弄了�？旌炠彿亢贤瑫r，他到當(dāng)?shù)亟逃�局一查才知道：與一所熱點學(xué)校僅一路之隔的所謂“學(xué)區(qū)房”，依據(jù)最新的學(xué)區(qū)劃分并不在學(xué)區(qū)內(nèi)——按“學(xué)區(qū)房”算，每平方米要1.7萬元，不算學(xué)區(qū)房的話按市場價也就1.4萬元/平方米左右。很多購買“學(xué)區(qū)房”的市民并不知道：城區(qū)的學(xué)區(qū)劃分會調(diào)整。也就是說，去年還是一所好學(xué)校的學(xué)區(qū)，今年也有可能被調(diào)到附近一個普通學(xué)校的學(xué)區(qū)內(nèi)。

　　提示：要買“學(xué)區(qū)房”的市民應(yīng)先到當(dāng)?shù)亟逃�主管部門咨詢：根據(jù)最新劃分的學(xué)區(qū)，所要購買的房子有沒有被“劃走”？今年是“學(xué)區(qū)房”，明年有沒有可能就不是了？另據(jù)城區(qū)教育局相關(guān)負責(zé)人介紹，每年的學(xué)區(qū)劃分要依據(jù)大連市教育局發(fā)布的標準作為劃分學(xué)區(qū)的原則，還要考慮區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量是否超過該區(qū)域內(nèi)教育資源的承受范圍，每年進行適當(dāng)調(diào)整。在調(diào)整時，各區(qū)教育部門一般都會提前公示。

　　風(fēng)險二戶籍的限制要瞪大眼睛

　　一位市民今年高價買到了“學(xué)區(qū)房”，根本沒想到戶籍的事，結(jié)果一打聽才知道：就近入學(xué)要房證和戶籍均在學(xué)區(qū)內(nèi)。原房主的戶籍沒有遷出，所以購房者的戶籍不能遷入，導(dǎo)致買了學(xué)區(qū)內(nèi)的房子結(jié)果還不能就近入學(xué)。還有一種情況是：房證和戶籍均在學(xué)區(qū)內(nèi)，仍然入不了學(xué)——因為“實際居住地不符合要求”。各城區(qū)教育局要求：“房證、戶籍和實際居住地均在學(xué)區(qū)內(nèi)才能就近入學(xué)”。

　　提示：購買學(xué)區(qū)房時要查查原房主戶口是否遷出，如未遷出，應(yīng)在購房合同中寫明何時遷出。另外，實際居住地也要符合要求，否則很可能會在各級教育局組織的專項檢查中被查出。

　　風(fēng)險三遭遇拆遷白花冤枉錢

　　購買“學(xué)區(qū)房”還要注意拆遷的問題。受客觀條件限制，一些學(xué)區(qū)附近沒有商品房出售，只有二手房源。在購買此類二手“學(xué)區(qū)房”時，市民還得注意拆遷的問題。有時候賣方會特意隱瞞該區(qū)域?qū)⒈徊疬w的事實，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作，而使買方不能及時了解情況，就有可能花冤枉錢花高價購置“學(xué)區(qū)房”。