如何購買學區(qū)房？

　　有人說，上什么學校并不重要，最重要還是孩子他自己。這話說的也很有道理。但是學習的環(huán)境也很重要，“孟母三遷”的故事早已深入人心，優(yōu)質學區(qū)房的火爆銷售都透視出家長的心態(tài)。那么，要怎樣購買學區(qū)房，購買學區(qū)房需要注意什么？

　　客觀看待“就近入學”。

　　“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。市教委解釋說，“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學最近就能就近入學。有些樓盤或小區(qū)不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號稱“學區(qū)房”，對此一定要多加小心。

　　盡早落戶是要害。

　　在二手房交易中，產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。否則，即使房屋產權屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。對于此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。

　　謹防“山寨版”學區(qū)房。

　　不少房產中介在賣房時，都會很肯定地告訴你買這套房可以上某某學校。值得注重的是，各區(qū)(縣)今年的小學和初中招生計劃尚未正式公布，各學校對口的樓盤和小區(qū)可能會隨著招生計劃數與地段生源數的變化而存在變數，往年的招生計劃只能供參考。謹防有些房產中介人員對學區(qū)招生情況一知半解，還有些為了拉生意知道了實情也不向購房者說明。

　　好學校并非全部好師資。

　　有些知名中小學有重點班a和地段班的區(qū)別，重點班配備的是最好的老師，班里的學生要么是考進來的，要么就是“條子生”；地段班的老師有時還不如普通學校的老師水平好。所以，在買房前一定要多加了解。

　　自住或投資大不同。

　　對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民的整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向和房型等。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租。因此，不妨考慮面積較小的老工房。

　　由于利益的驅動，不少開發(fā)商都在學區(qū)房上弄虛作假。日前就有樓盤被爆是假學區(qū)房，將沒確定的學區(qū)往自己項目身上套，并早早打出重點名校的廣告進行宣傳。家長們在購房學區(qū)房千萬要謹慎又謹慎，不然得不償失。