今年前10 個(gè)月，濟(jì)南二手房成交2萬(wàn)套，比 2007、2008 年全年交易量分別高出 25% 、40%，其中“ 學(xué)區(qū)房”更是高燒不退。為了學(xué)區(qū)房，部分年輕的父母費(fèi)盡了心思，嘗遍了酸甜苦辣。

　　從孩子1歲起就準(zhǔn)備

　　12月3日，濟(jì)南市民張平（化名）照例早晨6：30 起床，7點(diǎn)打發(fā)孩子吃飯，7：20開(kāi)車(chē)出發(fā)。先到鄰樓接上母親，再把孩子送到校門(mén)口，然后把母親送到學(xué)校附近的“ 學(xué)區(qū)房”樓下，方便她中午接送孩子、給孩子做飯，接著匆匆忙忙朝單位趕。

　　張平從孩子1 歲時(shí)就開(kāi)始找學(xué)區(qū)房了。他在經(jīng)五路小學(xué)附近相中了一套120平方米的房子，和他當(dāng)時(shí)住的房子面積差不多，有雙氣。房主要價(jià) 66 萬(wàn)，過(guò)戶一切費(fèi)用張平承擔(dān)。他嫌價(jià)格太高，猶豫了一下沒(méi)有要。

　　托朋友這兒打聽(tīng)，那兒打聽(tīng)，轉(zhuǎn)眼兩年過(guò)去，張平坐不住了，開(kāi)始“掃街”。“北至人民商場(chǎng)，南至經(jīng)十路，東至齊魯醫(yī)院，西至大緯二路，大熱的天我整整轉(zhuǎn)了1個(gè)月。幾乎沒(méi)有房源。四五十家中介，我一一留了電話，居然一個(gè)回信的都沒(méi)有。”

　　這時(shí)，一個(gè)朋友告訴了他一條信息：有人孩子出國(guó)，急需錢(qián)，要賣(mài)學(xué)區(qū)房。 張平揣著5000元就去了，當(dāng)場(chǎng)交了定金。“相中是不可能的。”他向記者描述：上世紀(jì)70 年代的簡(jiǎn)易樓，30來(lái)平方米，整個(gè)樓層共用一個(gè)衛(wèi)生間。

　　“把人轉(zhuǎn)得服氣了，只要有房源就算人情了。”他說(shuō)。一次交全款、3 天過(guò)戶、1周落戶口，張平終于松了一口氣。這時(shí)，距小孩上學(xué)還有兩年半。

　　怕出租會(huì)影響將來(lái)孩子入學(xué)，這間房子裝修后一直閑著。直到 2008 年小孩上學(xué)前兩個(gè)月，為了應(yīng)付家訪，張平全家搬了進(jìn)去。從 120平米到 30來(lái)平方米，“從來(lái)沒(méi)受過(guò)這個(gè)憋屈”。

　　為了讓家訪時(shí)像模像樣，張平搬來(lái)了孩子的玩具，兩大包，床下屋角扔得到處是。但是，在入學(xué)報(bào)名的那一天，他突然發(fā)現(xiàn)，這一切都是徒勞。

　　“你沒(méi)有在這里長(zhǎng)期居住。”校方說(shuō)，“我們的家訪在半年前已經(jīng)進(jìn)行過(guò)了。而且我校要求落戶3年。”張平頓時(shí)后背竄上一股涼氣。 最后他還是交了1 萬(wàn)元“ 捐資助學(xué)金”，總算讓孩子上了相中的學(xué)校。

　　5天一“搬家”

　　小孩今年剛?cè)雽W(xué)的濟(jì)南市民萬(wàn)方（化名）沒(méi)有張平這樣“深謀遠(yuǎn)慮”，她去年才開(kāi)始著手，又不愿意買(mǎi)太破舊的房子。

　　名士豪庭、領(lǐng)秀城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這些標(biāo)榜將建優(yōu)質(zhì)小學(xué)的樓盤(pán)她都去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，不是離她和父母居住地（洪樓某小區(qū)）太遠(yuǎn)，就是附近交通擁擠、容積率高，而且這些學(xué)校還都沒(méi)奠基，恐怕2009年自己小孩入學(xué)是趕不上了。

　　她也看了幾套二手學(xué)區(qū)房，二三十年的老房子了，沒(méi)暖氣、沒(méi)綠地，破舊得“拾掇都拾掇不出來(lái)”，要價(jià)卻比新房子還有底氣。拿自己的舒適小窩換一個(gè)這樣的房子嗎？她終于沒(méi)有下定決心。

　　最后，她選擇了擇校、租房。“只為照顧孩子方便吧。住得近，孩子能多睡一會(huì)兒。”她租下了學(xué)校附近一套三室一廳，約 90 平方米，雙氣，月租1800 元。一家三口和父母本來(lái)各有住房，為了孩子擠到了一起，居住質(zhì)量直線下降。

　　勞碌的生活也就此開(kāi)始：每周一至周五在學(xué)區(qū)房住，周六日回到洪樓的家里。“置辦兩套東西不說(shuō)，一到周五晚上，來(lái)回拿衣服，跟搬家一樣。”萬(wàn)方說(shuō)，“過(guò)兩三年，孩子大一大，我們就不住學(xué)區(qū)房了，回自己家來(lái)回接送算了。”

　　單價(jià)貴千元

　　在濟(jì)南，學(xué)區(qū)房到底比同地段非學(xué)區(qū)房貴多少？幾位接受記者采訪的二手房經(jīng)紀(jì)人給出了相似的估計(jì)：1000元。

　　“和平路一片燕山學(xué)校的學(xué)區(qū)房， 1987年的房子，雙氣，現(xiàn)在一平米八九千元。它旁邊幾棟非學(xué)區(qū)房，1990 年的，反倒便宜1000元。”21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和平加盟店店長(zhǎng)周德梅告訴記者。位于舜玉路中段，正處在“熱點(diǎn)”、“非熱點(diǎn)”校交界處的舜和加盟店置業(yè)顧問(wèn)林女士也這樣判斷。

　　“幾乎所有買(mǎi)學(xué)區(qū)房的年輕父母最后都咬牙切齒地留下一句話：‘不是為孩子，我才不住這樣的房！’”林女士說(shuō)，“每到夏天，孩子畢業(yè)的家庭集中賣(mài)房，一批新家長(zhǎng)再搬進(jìn)去。”

　　就這樣，學(xué)區(qū)房小區(qū)漸漸成了一個(gè)中轉(zhuǎn)站。“我們9號(hào)院有 16個(gè)樓，有的1 個(gè)單元只剩兩家長(zhǎng)期居住。剩下的都是學(xué)生家長(zhǎng)、小商小販租房。”山師大社區(qū)居委會(huì)主任張玉珍對(duì)記者說(shuō)，“不少租房戶不把社區(qū)當(dāng)‘家’，上門(mén)走訪不開(kāi)門(mén)，公共衛(wèi)生不維護(hù)，社區(qū)活動(dòng)難組織，鄰里關(guān)系淡漠。我們也比較頭疼。”

　　12 月3 日，山師北街誕生濟(jì)南“新地王”又激發(fā)了人們關(guān)于學(xué)區(qū)房的猜想，開(kāi)發(fā)商聲稱要打造每平方米3萬(wàn)元的豪宅。目前，包括文華園、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、領(lǐng)秀城等樓盤(pán)在內(nèi)，以“ 學(xué)區(qū)” 為重要賣(mài)點(diǎn)的“新學(xué)區(qū)房”陣營(yíng)大有后來(lái)居上之勢(shì)。

　　教育資源不均衡催生學(xué)區(qū)房

　　學(xué)區(qū)房是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象。 各城市在小學(xué)入學(xué)政策上，都采取的是就近免試入學(xué)，哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所學(xué)校，都有明確的劃分。而重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的房子，便成了二手房市場(chǎng)上熱炒的一個(gè)概念。

　　一些家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)也會(huì)受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞，在學(xué)校附近購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)居住，以期有利于管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，提高孩子學(xué)習(xí)的效率。學(xué)區(qū)房還成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷(xiāo)手段，好的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍高出其他房源。

　　就近入學(xué)本來(lái)是個(gè)意圖良好的政策，可現(xiàn)在，對(duì)不少家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，卻意外結(jié)出了學(xué)區(qū)房這顆不得不咽下去的苦果，甚至成為一場(chǎng)停不下來(lái)的金錢(qián)比拼。尤其是，當(dāng)這場(chǎng)比拼的參與和推動(dòng)者還不僅僅是望子成龍的學(xué)生家長(zhǎng)，還有房產(chǎn)中介和開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，就近入學(xué)政策陷入了尷尬。

　　學(xué)區(qū)房會(huì)不會(huì)像贊助費(fèi)擇校一樣，成為一個(gè)難以解開(kāi)的死結(jié)呢？其實(shí)，不管是贊助費(fèi)擇校，還是買(mǎi)學(xué)區(qū)房擇校，都是因?yàn)榻逃�資源的不均衡，優(yōu)質(zhì)資源的集中和稀缺，才是癥結(jié)所在。只有從根本上實(shí)現(xiàn)教育資源的公平配置，才是解決擇校問(wèn)題的根本出路，也才能消除學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)基礎(chǔ)。