看了記者的調(diào)查，我們才發(fā)現(xiàn)學區(qū)房的價格之高，令人吃驚！就節(jié)目中的中關(guān)村927號樓來說，它幾乎比非學區(qū)房單價高出一萬元。如果買一套60平米的二手房，總價就要比非學區(qū)房高出60萬。也就是說，如果通過買學區(qū)房就讀中關(guān)村一小，就要比就讀附近的知春里小學多花60萬元以上的價錢。兩所小學的教學質(zhì)量真的值得付出這么大的代價嗎？又有多少人會對學區(qū)房感興趣呢？

中關(guān)村地區(qū)是北京市最有名的學區(qū)房板塊，中關(guān)村一小、三小和二小等三所重點小學都集中在這里。在與一小和三小相距幾百米的這條街道上，記者看到了六七家房地產(chǎn)中介公司的網(wǎng)點。他們的生意怎么樣呢？記者走進一家中介網(wǎng)點，發(fā)現(xiàn)店里有一家三口正在咨詢買二手房的事情。

記者：“您今天來看什么樣的房子？”

學區(qū)房客戶王永建：“主要是為了孩子，方便能上學的。”

記者：“那您自己目前是有房子��？”

王永建：“對”。

記者：“那在這兒看房子專門是為孩子？”

王永建：“專門為孩子來看的。”

記者：“那孩子現(xiàn)在有幾歲了？”

王永建：“四周歲半。”

記者：“那您是希望他在這兒上哪個小學呢？”

王永建：“中關(guān)村三小或一小”。

記者：“那您自己的現(xiàn)住房是在哪個城區(qū)？”

王永建：“在豐臺。”

記者：“您當時有沒有想到在豐臺家周圍再買房子給孩子住？”

王永建：“沒有，因為我周圍沒有好的小學，包括初中。整個豐臺的教育資源是比較落后的。”

北師大教授王曉輝在肯定通過購買學區(qū)房擇校合理性的同時，呼吁政府努力改善教育資源不平衡情況

學區(qū)房客戶戰(zhàn)濤：“這個事，孩子還沒出世之前就開始琢磨這個事了。”

戰(zhàn)先生是一位留學回國人員，回國后和愛人一直租房子住。2007年，戰(zhàn)先生想買一套房子，和很多人買房子時主要關(guān)心環(huán)境、戶型、價格和房屋品質(zhì)不同，戰(zhàn)先生在孩子還沒出世之前就首先考慮孩子上學的問題。一年多時間里，戰(zhàn)先生圍著北京史家小學、府學胡同小學、景山小學、芳草地小學等重點小學，把北京的東城、西城、朝陽和海淀區(qū)走了幾圈，最終選中了海淀區(qū)萬柳社區(qū)，買下了一套60多平方米的二手學區(qū)房。

戰(zhàn)濤：“就是這個樓，這個是67平米，一室一廳的房，這個樓是03年建成，04年入住的，大概現(xiàn)在有五六年的房齡，我們買的是二手房，165萬(元)，加上中介各方面，要170萬(元)左右。”

由于戰(zhàn)先生買的是中關(guān)村三小分校的學區(qū)房，該區(qū)域?qū)W區(qū)房比非學區(qū)房每平方米價格高出3000元左右，這正好是北京市學區(qū)房與同地段非學區(qū)房價格差的平均水平。

孟奇：“其實有些極端地區(qū)的話可能會差得更多，有可能差到40%都非常有可能的。”

據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在北京市四個學區(qū)房板塊中，東城區(qū)東四地區(qū)學區(qū)房價格高出周邊非學區(qū)普通住宅每平米5000元左右；西城區(qū)平安里板塊，學區(qū)房價格高出周邊非學區(qū)普通住宅每平米5000元左右；朝陽區(qū)東大橋日壇地區(qū)，學區(qū)房高出周邊普通住宅每平米一兩千元；而中關(guān)村地區(qū)學區(qū)房和普通住宅之間的價差最為突出，價差在5000-8000元/平米。綜合比較了各區(qū)域?qū)W區(qū)房的性價比之后，戰(zhàn)先生認為，他買的這套小戶型學區(qū)房最為合適，其總價格只比周邊非學區(qū)房多了18萬元左右，而這個價格與目前不買學區(qū)房直接交贊助費擇校的價格相當。

戰(zhàn)濤：“(贊助費)一年三萬(元)，六年就十八萬(元)，可能交贊助費和這個差不多。”

既然在中關(guān)村三小分校上學，通過交贊助費這種方式與買學區(qū)房方式價格相當，戰(zhàn)先生為什么不選擇交贊助費而采用買學區(qū)房來為女兒擇校呢？

戰(zhàn)濤：“交贊助費這種方式那當然有不確定性，它到時候不讓你上怎么辦？將來過兩天，國家再一調(diào)整，說你這個不合法，不許交了，那你就沒戲了。”

不過，雖然提前5年就為女兒入學買好了學區(qū)房，戰(zhàn)先生還是覺得有一定風險。

戰(zhàn)濤：“因為我們所看到的學區(qū)房，都是過去的學區(qū)房，而且就是它08年的我們看，我們09年買，那么我們可能考慮的學區(qū)房是2013年，或者2014年、2015年的學區(qū)房，到時候是不是還是個問題。所以說也存在一定風險，總比那個交贊助費風險要小一點。”