自從客歲以來，在二手房代價變更的潮漲潮落中，有一個特殊的身影，彷佛總是屹立不倒。究竟是什么樣的房產(chǎn)演繹出這樣一段樓市傳奇呢?我們一起來看看。當房價量縮價跌的時候，它依然熱銷，很少貶價;當樓市起頭回暖的時候，它率先漲價，漲幅居前;當市場量價齊升，日漸火爆的時候，它待價而沽，百尺竿頭。

　　同建1988年，建筑風(fēng)格和樓層結(jié)構(gòu)也完全相同。兩樓之間僅僅隔著一道鐵柵欄和樹木，中關(guān)村927號樓的二手房價格(右)要比大泥灣2號樓(左)的價格每平米高出9000到1萬元

　　已在豐臺區(qū)置業(yè)的王先生一家為了四歲的孩子將來能入讀中關(guān)村三小，相中了這套建于1994年，建面64平方米的房子，但164萬元的售價還是超出了他的心理預(yù)期

　　最近2個月，北京的學(xué)區(qū)房竟然每個月上漲1500元左右。像這種現(xiàn)象并非北京市所獨有，在南京，目前的學(xué)區(qū)房價格是10年前的三倍還多。為了孩子能上一個好小學(xué)，家長們不惜自己作出犧牲，要么放棄大房子選擇小房子，放棄新房子選擇舊房子;要么寧可自己上班繞遠路，也要孩子上學(xué)方便。但是，即使上百萬的付出，家長們可能最后也難以如愿以償?shù)匕押⒆铀瓦M希望中的學(xué)校。

　　學(xué)區(qū)房價格居高不下，同等房源每平差價1萬元

　　這是北京市海淀區(qū)四環(huán)內(nèi)的兩棟樓房，兩者相距20多米。雖然外墻粉刷顏色和新舊程度看似不同，但兩棟樓房都建于1988年，建筑風(fēng)格和樓層結(jié)構(gòu)也完全相同。兩樓之間僅僅隔著一道鐵柵欄和樹木。但是，作為二手房，在交易市場上，相距只有20多米的這兩棟樓房，它們的價格卻有著天壤之別。

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)員康靈霄：“ 你比如說對面這個小區(qū)吧，東南小區(qū)927號樓，它的價格單價是兩萬五到兩萬六，然后對面這個小區(qū)，就是大泥灣小區(qū)這個房子呢，這個價格呢大概市場價是一萬五到一萬六”。

　　建設(shè)年代、建筑結(jié)構(gòu)和地理位置幾乎沒有差異，為何中關(guān)村927號樓的二手房價格要比大泥灣2號樓的價格每平米高出9000到1萬元呢?

　　康靈霄：“因為這個小區(qū)這個樓它是學(xué)區(qū)房。”

　　那么，什么是學(xué)區(qū)房?為什么學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房相比，價格高出那么多呢?

　　康靈霄：“因為中關(guān)村東南小區(qū)這個樓，它能上中關(guān)村第一小學(xué)。”

　　這位業(yè)務(wù)員說，他只知道，如果一位客戶買了學(xué)區(qū)房，他的孩子就可以上重點小學(xué);如果買了非學(xué)區(qū)房，他的孩子只能上一般的學(xué)校。那么，究竟什么是學(xué)區(qū)房呢?

　　21世紀不動產(chǎn)市場研究部經(jīng)理孟奇：“就是說由教育部門或者由學(xué)校規(guī)定的招收的這種招生啊，或者入學(xué)的指定的一個地域劃分的范圍。在這個范圍里邊學(xué)生可以通過享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，這么一個范圍，所以我們把這種范圍里面的那些物業(yè)、房產(chǎn)，我們叫做學(xué)區(qū)房。那么這些學(xué)校，主要是重點小學(xué)，還包括一部分重點中學(xué)”。

　　據(jù)了解，包括北京市在內(nèi)，我國城市在小學(xué)入學(xué)政策上，都采取的是就近免試入學(xué)，因此，對于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進哪一所學(xué)校，都有明確的劃分。而重點小學(xué)劃片內(nèi)的房子，便成了二手房市場上熱炒的一個概念。目前，在北京市已經(jīng)形成了幾個頗具規(guī)模的學(xué)區(qū)房熱點板塊。

　　孟奇：“其實最典型的、最集中的有這么幾個板塊：首當其沖的就是中關(guān)村這個地區(qū)，中關(guān)村、學(xué)院路，包括萬柳這一大片，里邊呢其實相對來說，學(xué)校、小學(xué)，重點小學(xué)、重點中學(xué)相對都非常集中。另幾個呢，其實相對中關(guān)村來說稍微差一些，但是也是一個比較重要的一個學(xué)區(qū)板塊。比如說東城東四地帶，西城比較有名的比如說四中、八中，這都是全國全市非常有名的一個重點學(xué)校，另一個板塊就是朝陽板塊。”

　　那么，就整體而言，在二手房市場上，北京市的學(xué)區(qū)房比非學(xué)區(qū)房價格平均能高出多少呢?

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司中關(guān)村區(qū)經(jīng)理劉福波：“ 差距在幾千塊錢。我們估計一下，基本上也差三千左右，至少得差到三千元/平米。”