●調(diào)整后的普通住房標(biāo)準(zhǔn)：凡同時符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米），實際成交價格低于同級別土地上住房平均價格1.2倍以下，總價低于144萬元/套（含144萬元）的住房為普通住房，不能同時符合上述條件的住房為非普通住房

　　●目前市內(nèi)四區(qū)的商品房如按現(xiàn)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)，基本上都已經(jīng)被列入“非普通標(biāo)準(zhǔn)住房”行列，都需要按4%的稅率繳納契稅；調(diào)整后的普通住房標(biāo)準(zhǔn)可有效減輕低收入購房者的稅收負(fù)擔(dān)

　　根據(jù)大連市政府《關(guān)于調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通告》規(guī)定，自10月1日起，我市市內(nèi)四區(qū)（含高新區(qū)）普通住房標(biāo)準(zhǔn)將執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)，凡同時符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米），實際成交價格低于同級別土地上住房平均價格1.2倍以下，總價低于144萬元/套（含144萬元）的住房為普通住房，不能同時符合上述條件的住房為非普通住房。

　　據(jù)了解，我市市內(nèi)四區(qū)（含高新區(qū)）現(xiàn)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：小區(qū)容積率在1.0以上，住房建筑面積在144平方米以下，房屋單價在每平方米10000元以下。凡同時符合上述三個條件的住房即為普通住房，不能同時符合上述三個條件的住房即為非普通住房。

　　近兩年，我市市內(nèi)四區(qū)大部分商品房單價已超過現(xiàn)行普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)。2010年，市內(nèi)四區(qū)商品房平均成交價格超過萬元，中山、西崗、沙河口商品房平均成交價格相對更高一些。因此，目前市內(nèi)四區(qū)的商品房無論面積大小，基本上都已經(jīng)被列入“非普通標(biāo)準(zhǔn)住房”行列，都需要按4%的稅率繳納契稅。

　　從二手房交易情況來看，由于拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)的提高對“二手房”價格走勢產(chǎn)生了很大影響，動遷地段周邊的“二手房”交易往往以拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為參考依據(jù)，成交價格相應(yīng)提高。目前，市內(nèi)四區(qū)部分開發(fā)年限較短、位置較好的“二手房”交易價格已經(jīng)直逼甚至超過現(xiàn)行普通住房的單價標(biāo)準(zhǔn)，且有范圍逐步擴大的趨勢。

　　按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%，面積在90平方米以上的家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%，除以上兩種情形以外的普通住房契稅稅率為3%。非普通住房契稅稅率為4%。

　　為了減輕低收入購房者的稅收負(fù)擔(dān)，實現(xiàn)百姓“居者有其屋”的夢想，市政府對普通住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整后的普通住房標(biāo)準(zhǔn)在容積率和面積的規(guī)定上沒有變化，最大的不同是強調(diào)房屋的總價款不超過144萬元，讓住房剛性需求者的稅負(fù)大大減輕。

　　市地稅局舉例說明政策調(diào)整前后的稅額變化情況：

　　例1：住宅面積95平方米，單價15000元/平方米，總價款142.5萬元。

　　現(xiàn)行政策應(yīng)繳納契稅：1425000元×4%=57000元；

　　新政策：如果是家庭唯一普通住房，應(yīng)納契稅：1425000元×1.5%=21375元,減少35625元;如果不是家庭唯一普通住房,應(yīng)納契稅: 1425000元×3%=42750元,減少14250元。

　　例2：住宅面積74平方米，單價18000元/平方米，總價款133.2萬元。

　　現(xiàn)行應(yīng)繳納契稅為1332000元×4%=53280元；

　　按新政策規(guī)定，總價款不超過144萬元，則應(yīng)繳納契稅1332000元×3%=39960元，稅負(fù)減少13320元。如果所購住房是家庭唯一普通住房，面積不超過90平方米，則適用1%的稅率，應(yīng)繳納契稅1332000元×1%=13320元，稅額減少53280-13320=39960元。