1. 3x 4x 城市房價上漲原因，主要是1x 2x城市很多打工者的回歸，在本地購房，導致

　　了有熱點炒作，導致了3x 4x房價上漲，基本差不多已經(jīng)漲了1倍。

　　2. 3x 4x城市的農(nóng)村很多已經(jīng)掏空，農(nóng)村居住人口大量減少，一個很大的情況就是農(nóng)村

　　學校大面積縮減。

　　3.很多經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的實體經(jīng)濟被迫轉向3x 4x城市，也進一步掏空了1x 2x城市的實體

　　經(jīng)濟。也就是說1x 2x城市除面臨外貿(mào)出口危機，也面臨了擴大內(nèi)需消費實體經(jīng)濟縮小

　　的危機。

　　4.1x 2x城市都想把自己變成資本市場，也就是說所謂的金融中心，再發(fā)達的經(jīng)濟體也

　　不可能出現(xiàn)多個金融中心。中國目前成型的金融中心已經(jīng)有上海 深圳 香港，不可能

　　再出現(xiàn)第4個金融中心。

　　這是我看到的幾點，我認為，1x 2x城市的房價會下跌得比3x 4x城市厲害，起碼百分

　　比，這是經(jīng)濟結構導致的。因為1x 2x城市大部分居民都有了自己的房子， 3x 4x城市的

　　居民在本城市能夠解決就業(yè)和生產(chǎn)情況下，涌入1x 2x城市的工人減少，現(xiàn)在1x 2x城市

　　用工荒就是一個見證。

　　因此1x 2x城市想買房子的可以等一等，如果你只身在1x 2x城市的，建議你不用買了，

　　直接去自己出生地的城市去購買吧，遲早你要回去的，因此你只身在1x 2x城市，就是你

　　老了還是回去的。

　　對于3x 4x城市的，如果你看到本地泡沫沒有起來的，反而確實是應該可以買了，如果

　　泡沫比較厲害的，可以稍微等一段時間。

　　這就是我這次國慶去幾個小城玩的一些對房價的分析。概括起來就是 1x 2x 持幣投資

　　其他非地產(chǎn)行業(yè)，3x 4x 沒泡沫的出手，有泡沫的稍微等1-2年出手。 1x 2x 房子不

　　管你所謂剛需還是投資都可以停止。

　　很多1x 2x 城市都想吸引人們進入該城市，現(xiàn)在已經(jīng)進入了一個人力資源的爭

　　斗戰(zhàn)，但是1x 2x 城市的生活成本已經(jīng)很難和3x 4x 城市競爭這些低成本的

　　人力資源，1x 2x城市面臨的是變革，就好像法國很多衣服時裝設計，但是生產(chǎn)

　　可能很多在中國，1x 2x城市需要的就是變革成這樣，變成創(chuàng)造中心，把創(chuàng)造的

　　出來的東西轉移到3x 4x城市生產(chǎn)，但是目前1x 2x城市根本沒有準備好這些。

　　反而自己原來的制造業(yè)給掏空到3x 4x城市，因此可以這么說1x 2x城市的房價

　　是沒有基礎來支撐的。

　　對于3x 4x 城市我的看法是，地方政府應該先大力去吸引當前1x 2x城市的制造業(yè)

　　先吸引過來，可以開始通過稅收優(yōu)惠和用地優(yōu)惠，然后等起來以后再來啟動房地

　　產(chǎn)，在吸引了制造業(yè)后在慢慢啟動房地產(chǎn)來發(fā)展自己的城市。

　　對于地產(chǎn)商，我感覺現(xiàn)在是最笨的方法，不降價，第一增加了自己貸款開發(fā)的利

　　息，間接也增加了房子的成本。

　　很多開發(fā)商以為金融會未來幾個月打開，就是打開，因為我們從上面的分析看

　　到，整天購買的基礎已經(jīng)不在1x 2x城市了。反而斷崖式的下降會導致中國經(jīng)濟

　　出現(xiàn)很大問題，那么出現(xiàn)再次4w億的可能就有，沒有斷崖下降，4w億是不可能

　　的。就好像股市一樣，陰跌比大跌可怕的多。