子女是父母的新希望。每個(gè)父母都希望自己的孩子能夠在更好的學(xué)校學(xué)習(xí)，希望自己的孩子接受更好的教育，于是父母們從小開始就為自己的孩子尋找學(xué)校，這就是學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房意味著自己的子女可以接受更好的教育，選擇更好的學(xué)校，學(xué)區(qū)房便成為了搶手貨。那么，要怎樣購買學(xué)區(qū)房，購買學(xué)區(qū)房需要注意什么呢?

　　一、客觀看待“就近入學(xué)”。“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。市教委解釋說，“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠(yuǎn)近。不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)。有些樓盤或小區(qū)不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號(hào)稱“學(xué)區(qū)房”，對此一定要多加小心。

　　二、盡早落戶是要害。在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。否則，即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時(shí)賣方會(huì)推遲戶口遷出時(shí)間。對于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。

　　三、謹(jǐn)防“山寨版”學(xué)區(qū)房。不少房產(chǎn)中介在賣房時(shí)，都會(huì)很肯定地告訴你買這套房可以上某某學(xué)校。值得注重的是，各區(qū)(縣)今年的小學(xué)和初中招生計(jì)劃尚未正式公布，各學(xué)校對口的樓盤和小區(qū)可能會(huì)隨著招生計(jì)劃數(shù)與地段生源數(shù)的變化而存在變數(shù)，往年的招生計(jì)劃只能供參考。謹(jǐn)防有些房產(chǎn)中介人員對學(xué)區(qū)招生情況一知半解，還有些為了拉生意知道了實(shí)情也不向購房者說明。

　　四、好學(xué)校并非全部好師資。有些知名中小學(xué)有重點(diǎn)班和地段班的區(qū)別，重點(diǎn)班配備的是最好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來的，要么就是“條子生”;地段班的老師有時(shí)還不如普通學(xué)校的老師水平好。所以，在買房前一定要多加了解。