“三月份買了一套熱門公辦初中的學(xué)區(qū)房，沒想到，現(xiàn)在可能上不了那所學(xué)校，要被教育部門統(tǒng)籌安排到就近學(xué)校！”市民周女士苦惱不已，剛剛花400萬元買的學(xué)區(qū)房竟然沒有用。記者昨天在采訪中獲悉，由于熱門學(xué)校周邊二手房過度活躍，適齡入學(xué)學(xué)生非正常增長，造成一些學(xué)校接收不了爆滿的學(xué)區(qū)生。有關(guān)專家提醒：購買二手學(xué)區(qū)房，家長要理性。

　　家長：400萬元買了學(xué)區(qū)房卻上不了名校

　　周女士的孩子今年小升初，全家考慮很久最終決定出手買學(xué)區(qū)房。“現(xiàn)在政策收緊，想要擇校上好的公辦學(xué)校基本不可能，而民辦學(xué)校需要選拔，孩子萬一達(dá)不到要求還是非常麻煩。”因此，周女士全家認(rèn)為，現(xiàn)在這種形勢下買學(xué)區(qū)房是比較保險的做法，一方面孩子可以順利進入質(zhì)量比較好的初中，另一方面，三年后孩子畢業(yè)，這套學(xué)區(qū)房依舊很有價值，是個不錯的投資。但是，周女士沒有想到，自己花了400萬元做的這個看似完美的計劃可能要泡湯。“當(dāng)時買房子的時候，中介信誓旦旦保證，這套房子肯定是這個學(xué)校的學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)是不會調(diào)整的，不會有問題，結(jié)果聽說，今年這個學(xué)校的學(xué)區(qū)生遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出學(xué)校能承受的數(shù)量，我們這些剛剛買房子的都要被教育局統(tǒng)籌安排。”

　　學(xué)校：二手房學(xué)區(qū)生過度飽和，收不下

　　事實確實如此嗎？記者從周女士反映的這所熱門公辦校了解到，今年該校學(xué)區(qū)生摸底反映的數(shù)據(jù)顯示，學(xué)校根本承受不了這么多學(xué)生。“我們是個8軌辦學(xué)的初中，一個年級8個班，能承受的學(xué)生頂多接近400人，現(xiàn)在摸出來的數(shù)據(jù)是500多人，這么多的孩子，哪來的教室，哪來的老師，教育是有它自己的規(guī)律的，硬把大批的孩子塞進一個教室上學(xué)，所有的教育品質(zhì)都要下降，是極不科學(xué)的。”記者從南京其他學(xué)校了解到，熱門公辦校學(xué)區(qū)生過度飽和并非個別現(xiàn)象，一所熱門小學(xué)原本是6軌辦學(xué)，結(jié)果學(xué)區(qū)生年年暴漲，學(xué)校想盡一切辦法，也只能擴到8個班，連教師的一些辦公區(qū)域都被擠占拿出來做了教室，即使如此，今年學(xué)區(qū)生摸底的結(jié)果依舊很瘋狂，達(dá)到約600人，學(xué)校完全承受不了。

　　專家：熱門學(xué)區(qū)房，每三年換一批業(yè)主

　　熱門學(xué)校沒法滿足所有學(xué)區(qū)生需要，這是什么原因？一位教育專家分析，學(xué)校建設(shè)初期的設(shè)計規(guī)模都是經(jīng)過科學(xué)測算的，但是由于學(xué)校辦學(xué)質(zhì)量不斷提高，成為家長追捧的名校，使得這所學(xué)校的學(xué)區(qū)房始終被占用。

　　“例如，一個小區(qū)每年的適齡入學(xué)兒童，按照人口出生規(guī)律，應(yīng)該是一個合理的比例，結(jié)果，現(xiàn)在公辦學(xué)校擇校收緊，家長紛紛買學(xué)區(qū)房上學(xué)，這個小區(qū)的二手房就變得異常活躍，學(xué)區(qū)生呈現(xiàn)非自然增長狀態(tài)，這是教育部門在設(shè)計之初無法預(yù)料的。”這位專家說，有的小區(qū)夸張到每三年就換一批業(yè)主，都是為了上學(xué)買房子，每個房子里都是一個學(xué)區(qū)生，這些都是違反正常居住規(guī)律的，讓學(xué)校非常頭疼。

　　學(xué)區(qū)生過度飽和時教育部門三種方法處理

　　重點提醒

　　針對這種情況，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，家長買二手房上名校尤其要理性。目前來看，當(dāng)熱點學(xué)區(qū)出現(xiàn)學(xué)區(qū)生非正常增長時，教育部門會采取三種方法。

　　一、調(diào)整學(xué)區(qū)。“所謂的學(xué)區(qū)房都是中介炒出來的概念，義務(wù)教育階段每個孩子都有學(xué)區(qū)，每個房子都是學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)也不是固定不變，每年5月，教育部門會公布施教區(qū)，一般來說不會變化太大，出現(xiàn)特殊情況，某所學(xué)校無法承擔(dān)所有學(xué)區(qū)生時，學(xué)區(qū)會微調(diào)。”

　　二、按照買房年限優(yōu)先解決。“例如，一所學(xué)�？梢猿惺�200個學(xué)區(qū)生，結(jié)果出現(xiàn)了300人，教育部門就可能首先錄取一手房業(yè)主的孩子，然后根據(jù)二手房業(yè)主購房年限錄取。”

　　三、搖號。“例如學(xué)校只能承擔(dān)200個學(xué)區(qū)生，出現(xiàn)了300個學(xué)區(qū)生，教育部門就可能采取搖號的方式?jīng)Q定錄取誰，其他學(xué)生統(tǒng)籌安排到就近學(xué)校。”