其實按照“慣例”，學位房高峰期一般出現(xiàn)在3~4月，5~6月市場趨于平穩(wěn)，但7月越秀區(qū)二手樓市又起“波瀾”，原因是中小學擴建的消息出臺。據(jù)了解，近段時間，大量新盤因小學生陸續(xù)畢業(yè)而被放出市場，越秀區(qū)學位房的成交量下降幅度不大，價格沒有什么漲幅，帶學位樓梯房均價仍保持在35000元/㎡左右。但是中小學擴建的消息一出，許多客戶又涌進越秀區(qū)“尋寶”，價格明顯出現(xiàn)漲幅。比如因為執(zhí)信中學也在擴建名單中，鄰近的水蔭路板塊二手樓價明顯上漲，從年初維持至年中的25000元/㎡均價上漲到30000元/㎡。

　　業(yè)內(nèi)人士曾文龍表示中小學擴建對以學位房為主打的越秀區(qū)二手樓市還是會有不小的影響：“一方面引來了新的客源，能促進成交，一方面很多購房者追求名校機會，在一定程度上會促使當?shù)囟�手樓價上漲。”

　　影響2

　　“競爭板塊”學位房量價受影響

　　自4月份華成小學并入華陽小學后，天河北板塊的學位房經(jīng)歷了一波大漲，平均漲幅高達30%。以天文苑小區(qū)為例，價格從40000元/㎡左右上漲到50000元/㎡，而恒康閣價格更從18000元/㎡上漲至30000元/㎡。

　　然而，可入讀龍口西小學的龍口西板塊卻因此“遇冷”。據(jù)市場人士駱周育介紹，華陽小學擴建前，華陽小學和龍口西小學都可直升47中學，雖然不少家長認為華陽小學的教學質量更好，但是考慮到原華陽小學周邊的樓盤價格高、樓齡老、房源少等因素，還是轉而選擇龍口西的學位房。如今，華陽小學學位選擇范圍擴大，買原華成小學區(qū)域的物業(yè)就等于擁有華陽小學的學位，在該板塊和龍口西板塊樓價相差不大的情況下，之前傾向于后者的家長會轉向前者。“改變心意的家長買家至少有50%。”駱周育預測，隨著看房人數(shù)的下降，龍口西板塊的成交量和成交價會下降兩成左右。

　　不過，天河北區(qū)域寫字樓居多，學位房源在市場上一經(jīng)放出就會受到“追逐”，因此龍口西板塊的業(yè)主在看房量明顯下降的情況下也不愿意松口讓價。另外，盡管天河區(qū)也在全市的中小學擴建計劃中，有體育西路配套小學、員村五小、員村六小、五一小學、四海小學這5所小學將進行擴建，新增學位共計達2970個，省一級名校執(zhí)信中學的分校區(qū)也選址在天河，但業(yè)內(nèi)預計對天河的二手樓市的整體影響不大，僅會對相關板塊的原非學位房物業(yè)有一定的影響。